常见房屋漏水原因及解决办法

房屋漏水，是每一位业主都不愿意遇到的问题，但是出现这样的问题也是无可避免的。遇到房屋漏水的时候，我们必须要先弄清楚漏水的原因，然后再根据原因找到解决办法。

房屋漏水的几种类型、成因分析、责任归属及处理办法：

  房屋漏水原因多多，但大致分以下四种类型：

  一、防水层破坏漏水；

  二、管线损坏漏水；

  三、房屋裂缝漏水；

  四、窗户渗水。

  按规定屋面、外墙面、厨房、卫生间、地下室的防水工程保修期为五年。出现这些问题如何处理呢？根据不同的情况处理的方法也不同，经常出现的有以下几种：

  1、保修期内精装修房因防水层损坏漏水怎么办？

  一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复；

  2、保修期内毛坯房因防水层损坏漏水怎么办？

  (1)如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由客户负责；

  (2)如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收合格证，能证明客户人为损坏的由客户负责；不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负责；

  3、保修期外防水层因自然损坏漏水怎么办？

  房屋是一种特殊商品，其特殊性之一就在于房产的不同所有人之间，存在结构相连或共有、共用设备和附属建筑，这叫异产毗连房屋。建设部《城市异产毗连房屋管理规定》中第九条规定：发生自然损坏，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。

  4、保修期外防水因人为损坏漏水怎么办？

  建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定：异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。

  5、相邻业主不配合怎么办？

  对于相邻业主不配合的情况，《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定，异产毗连房屋的自然损坏，应及时维修，不得拖延或拒绝，否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。根据这条规定，如果相邻业主不配合，可以找业主委员会或社区居民委员会协调，因为协调业主关系也是他们的义务，如果不成，向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院提起诉讼。

  保修期内因管线损坏造成漏水怎么办？

  在保修期内，一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏应由行为人修复。

  7、保修期外因管线损坏造成漏水怎么办？

  管道属于公用设施，因为它是整体设施设备的一部分，可启用公共维修资金。

  8、保修期内因房屋裂缝引起漏水怎么办？

  在保修期内由开发商负责维修；因使用不当造成裂缝的渗漏应由行为人自行修复。

  9、保修期外因房屋裂缝引起漏水怎么办？

  房屋容易出现裂缝的部位包括屋面、外墙、楼板等，这些均属于房屋的主体结构，全体业主共同拥有，是房屋整体不可分割的一部分，可启用房屋公共维修资金及时维修。

  10、窗户渗水怎么办？

  原因：窗户渗水，一般是窗与窗台交接处的防水节点没处理好，封闭没做到位，当雨量强到一定程度，渗漏问题就会暴露。

  保修期内由开发商负责，超过保修期的由业主自行维修或委托物业负责。

  责任归属问题：

  业主可能遭遇的尴尬：

  出现房屋漏水的问题后，大多数业主的第一想法是找开发商负责，可是开发商大多又会把责任推给物业，说他们已经把小区事务都移交给小区物业公司管理。也就是说业主可能被当作皮球踢来踢去。 那么业主究竟该怎么办？

  分清责任 避免求告无门

  首先自己要有一个大致的判断，初步确定到底属开发商责任，还是物业管理的问题。

  遇到踢皮球情况时，业主可找专业人士帮忙鉴定，看到底是何原因，知道原因后，可以找法律规定的责任人进行维修，如果该由开发商负责，就找开发商负责维修，不管开发商说把责任交给谁，业主都不要去找，这些事情让开发商自己去处理，业主只需认定开发商就可以了。

相信通过本文的阅读，各位业主朋友对于房屋漏水的原因和解决办法有了更多的了解。